Dans le secteur du bâtiment, l’efficacité énergétique est devenue un enjeu majeur, notamment pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et maîtriser les consommations d’énergie. Deux outils interviennent dans ce domaine : l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Bien qu’ils puissent sembler similaires, il existe des différences fondamentales entre ces deux démarches. Cet article vous propose de découvrir ces différences et leurs caractéristiques.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment, ainsi que de ses équipements et installations. Il permet d’identifier les sources d’économies d’énergie potentielles et de proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique globale du logement. L’audit énergétique prend en compte différents critères tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation, l’éclairage ou encore les systèmes de production d’eau chaude sanitaire.
Plus précisément, lors d’un audit énergétique, un expert en énergie examine toutes les données disponibles sur la consommation d’énergie du bâtiment, notamment les relevés de compteurs d’énergie, les factures d’électricité et de gaz, ainsi que les données météorologiques. Il effectue également une inspection visuelle du bâtiment pour identifier les zones de perte de chaleur et les éventuelles infiltrations d’air.
Le professionnel évalue ensuite l’état des équipements et installations, tels que la chaudière, les radiateurs, les systèmes de ventilation, les fenêtres et portes, l’éclairage, etc. Il peut utiliser des équipements de mesure spécifiques pour évaluer la performance des systèmes et évaluer leur efficacité.
En fonction des résultats de l’audit, l’expert en énergie établit un rapport détaillé qui décrit les principales sources de gaspillage d’énergie et propose des mesures concrètes pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces mesures peuvent inclure des améliorations de l’isolation, l’installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus efficaces, l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, ou encore des changements de comportement de la part des occupants.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Réaliser un audit énergétique présente divers avantages pour les propriétaires de logements. Tout d’abord, cela permet de connaître précisément sa consommation d’énergie et d’identifier les postes les plus énergivores. Grâce à l’audit énergétique, les propriétaires peuvent obtenir une image précise de l’état énergétique de leur logement, ce qui peut aider à prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique.
En proposant des améliorations concrètes pour réduire la facture énergétique et en bénéficiant éventuellement d’aides financières, l’audit énergétique peut permettre aux propriétaires de réaliser des économies substantielles sur le long terme. Les propriétaires peuvent également améliorer le confort thermique du logement, en évitant les zones de températures extrêmes et en garantissant une température constante dans toutes les pièces. Cela peut améliorer la qualité de vie des occupants et contribuer à leur bien-être.
Enfin, réaliser un audit énergétique est un moyen concret de contribuer à la transition énergétique et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. En identifiant les sources de gaspillage d’énergie, l’audit énergétique permet de proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique globale du logement. Cela peut aider à réduire l’empreinte carbone du logement et à contribuer aux efforts collectifs de lutte contre le changement climatique.
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Il renseigne sur la consommation d’énergie du bien immobilier et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE présente également des recommandations pour améliorer la performance énergétique, sans pour autant proposer de solutions détaillées ni chiffrées comme dans l’audit énergétique.
Cela permet aux acheteurs ou locataires potentiels d’avoir une idée de la performance énergétique du logement et de comprendre les coûts énergétiques associés à son utilisation.
En plus de fournir ces informations de base, le DPE présente également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement. Cependant, contrairement à l’audit énergétique, ces recommandations ne sont pas aussi détaillées ni chiffrées. Le DPE peut néanmoins fournir des indications générales sur les améliorations énergétiques possibles, telles que l’installation de fenêtres à double vitrage, l’amélioration de l’isolation, ou encore le remplacement des systèmes de chauffage ou de ventilation vétustes.
Bien que le DPE ne soit pas aussi complet que l’audit énergétique, il reste un outil important pour les acheteurs et locataires de logements, leur permettant de prendre une décision éclairée sur l’achat ou la location d’un logement en fonction de ses performances énergétiques. Le DPE peut également sensibiliser les propriétaires et les locataires aux problématiques liées à la consommation d’énergie et encourager l’adoption de comportements éco-responsables.
Comment est réalisé un DPE ?
Le DPE est effectué par un diagnostiqueur certifié qui analyse différents éléments du logement :
- L’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) ;
- Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
- La ventilation et l’éclairage.
À partir de ces données, le diagnostiqueur établit une estimation de la consommation annuelle d’énergie du logement et attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (peu performant), ainsi qu’une étiquette climat pour les émissions de gaz à effet de serre.
Les principales différences entre audit énergétique et DPE
| Caractéristiques | Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Audit énergétique |
| Type de document | Indicateur de performance énergétique | Rapport détaillé avec plan d’action pour la rénovation énergétique |
| Professionnels impliqués | Experts en diagnostic énergétique (certifiés et accrédités par le COFRAC) | Techniciens spécialisés en thermique provenant d’un bureau d’études thermiques (BET) |
| Garanties | Document opposable en cas de non-conformité avec la réalité | Garantie décennale en cas d’exigence de résultats pour la rénovation énergétique |
| Objectif | Évaluer la performance énergétique d’un logement | Établir un plan de rénovation énergétique pour un logement considéré comme passoire thermique |
| Obligatoire pour | La vente ou la location d’un bien immobilier | La vente ou la location d’une passoire thermique à partir du 1er avril 2023 |
| Visite technique requise | Oui | Oui |
| Durée de validité | 10 ans
Sauf cas particuliers :
|
5 ans |
Si l’audit énergétique et le DPE ont pour point commun d’évaluer la performance énergétique d’un logement, leurs objectifs et méthodes diffèrent :
Audit énergétique et bilan énergétique : y a-t-il une différence ?
L’audit énergétique et le bilan énergétique ne sont pas exactement la même chose, bien qu’ils soient souvent confondus.
Un bilan énergétique est une évaluation de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un système, tandis qu’un audit énergétique est une évaluation plus détaillée qui comprend l’analyse des données de consommation d’énergie, des équipements et des systèmes, ainsi que des enquêtes sur l’utilisation de l’espace et des modes de vie des occupants.
En d’autres termes, un bilan énergétique permet de calculer la quantité d’énergie consommée, tandis qu’un audit énergétique va plus loin en identifiant les sources de gaspillage d’énergie et en proposant des solutions pour les réduire.
Il convient de noter que les deux types d’évaluation peuvent être réalisés par un expert en énergie et être utilisés pour déterminer les améliorations énergétiques nécessaires pour réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment.
Quand réaliser un audit énergétique ou un DPE ?
Le choix entre réaliser un audit énergétique et un DPE dépend avant tout de la situation dans laquelle se trouve le propriétaire ou le locataire du logement concerné.
Dans le cas d’une vente ou d’une location de logement, le DPE est obligatoire et doit être annexé au contrat de vente ou de bail. Le DPE permettra aux acheteurs ou locataires potentiels d’avoir une première idée de la performance énergétique du logement. Le DPE peut également aider le propriétaire à prendre conscience des éventuels problèmes liés à la consommation d’énergie du logement et à envisager des améliorations énergétiques futures.
Si l’on envisage des travaux de rénovation énergétique, il est préférable de réaliser un audit énergétique pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et adapté à son logement, ainsi que d’éventuelles aides financières. L’audit énergétique permettra de dresser un état des lieux précis de la performance énergétique du logement, ainsi que des recommandations détaillées et chiffrées pour améliorer cette performance.
En revanche, si l’on souhaite simplement avoir une première approche de la performance énergétique de son logement sans envisager de travaux dans l’immédiat, le DPE peut être suffisant. Le DPE peut permettre d’obtenir une première idée de la performance énergétique du logement et d’identifier les postes les plus énergivores. Toutefois, il ne fournira pas d’informations aussi détaillées ni de recommandations chiffrées que l’audit énergétique.
